|
Страховой депозит как штраф – подводные камни договора ( продолжение).
Большинство договоров найма заключается на 1 год ( о сроках найма мы поговорим отдельно).
Если наниматель или наймодатель пожелают прервать договорные отношения раньше, то сторона-инициатор расторжения договора выплачивает второй стороне шраф, размер которого определен договором и как правило, равен месячной плате за найм ( мы сейчас рассматриваем случай, когда вторая сторона не нарушала ни один из пунктов договора и не ее действия явились причиной расторжения).
Вот это равенство штраф=месячной арендной плате=страховому депозиту приводит к тому, что в большинстве договоров найма указано примерно следующее:
«Если наниматель съезжает ранее срока найма, то страховой депозит ему не возвращается» – то есть страховой депозит используется в качестве шрафа.
Хотим предостеречь наймодателей от такой формулировки. Представим себе, что наниматель не только съезжает раньше оговоренного срока, но и нанес ущерб квартире или имуществу или оставил неоплаченные счета. В таком случае, страховой депозит, использованный как штраф, уже не поможет компенсировать нанесенный ущерб – он будет использован не по назначению.
Наши юристы продумали этот вопрос и в результате только наш договор найма разделяет понятия страхового депозита и штрафной суммы – если наниматель съезжает раньше, он обязан выплатить наймодателю штраф, никак не связанный со страховым депозитом. Разумеется, если в квартире ничего не повреждено, то сумму страхового депозита удобно оформить как штрафной платеж, но только в этом случае.
В следующей заметке мы развеем утвердившиеся заблуждения насчет срока найма.
|
